МНЕНИЕ: Результаты ГК Эталон за 1 квартал и апрель позитивны для котировок компании - СберИнвестиции

ГК «Эталон» сегодня представила результаты за первый квартал и апрель 2023 года

В первом квартале продажи упали в годовом выражении как в физическом (минус 19% до 73,6 тыс. кв. м), так и в денежном выражении (минус 32% до 13,4 млрд руб.). Это связано с эффектом высокой базы: на первый квартал 2022 года пришёлся пик продаж из-за ажиотажного спроса в феврале-марте и резкого повышения процентных ставок.

В апреле продажи выросли на 67% год к году и в квадратных метрах, и в деньгах — соответственно до 39,4 тыс. кв. м и 7,3 млрд руб. База сравнения, наоборот, была низкой: в апреле прошлого года произошёл обвал рынка. В то же время относительно марта 2023 г. компания также продемонстрировала рост на 19% в кв. м и 12% в деньгах.

Кроме того, Эталон запустил новые проекты в регионах, и начал проявляться эффект от приобретения девелопера YIT, у которого была высокая доля продаж в регионах. Этим объясняется снижение средней цены за квадратный метр — в регионах цены ниже, чем в Москве и Санкт-Петербурге. При этом средняя цена реализации в апреле превышала наш среднегодовой годовой прогноз на 3%: 185 тыс. руб. против 179 тыс. руб. за квадратный метр.

Результаты позитивны для котировок компании. Мы ждём, что по итогам года Эталон нарастит продажи в квадратных метрах на 33% и в денежном выражении на 44%. Акции Эталона остаются дешёвыми даже после роста котировок с начала года почти на 90%, торгуясь с коэффициентом P/NAV 0,12. Это в два раза ниже, чем в среднем за последние пять лет (0,24).