МНЕНИЕ: В ближайшее время бумаги Самолета вряд ли продемонстрируют выраженную динамику - Промсвязьбанк

Группа «Самолет» представила операционные результаты по итогам 4 квартала 2022 года, которые оказались на уровне ожиданий рынка. Компания продемонстрировала незначительное уменьшение продаж в 4 квартале 2022 года на 1% в стоимостном выражении в условиях слабой рыночной конъюнктуры. Однако по итогам всего 2022 года рост продаж составил 42%.

Продажи первичной недвижимости в 4 квартале 2022 года составили 280,1 тыс. кв. м (-6% г/г) на сумму 47,8 млрд руб. (-1% г/г). Динамика продаж в реальном выражении стала отрицательной, но была лучше рынка, который сократился в 4 квартале 2022 года на 36,4% г/г.

По итогам всего 2022 года продажи первичной недвижимости составили 1067,1 тыс. кв. м (+33% г/г) на 178,9 млрд руб. (+42% г/г). В этом же периоде рынок сократился в реальном выражении на 21,7% г/г.

По данным управленческой отчетности выручка Группы «Самолет» в 2022 году составила 194,9 млрд руб. (+49% г/г), EBITDA — 48,2 млрд руб. (+68% г/г), чистая прибыль — 22,2 млрд руб. (+57% г/г).

Группа «Самолет» демонстрирует более высокие результаты относительно рынка, поскольку предлагает потенциальным покупателям современное решение жилищного вопроса: готовые квартиры с отделкой и мебелью в массовом сегменте.

В 2023 году Группа «Самолет» планирует увеличить объем продаж первичной недвижимости в 1,8 раза до 1,9 млн кв. м. Цель выглядит амбициозной в условиях слабой конъюнктуры рынка недвижимости.

По нашему прогнозу, в 2023 году снижение спроса на новостройки в России составит 4,9%, а цены останутся на уровне предыдущего года.

Выход на заявленную Группой «Самолет» траекторию роста можно будет оценить уже по итогам первого квартала 2023 года и до этого момента котировки акций могут консолидироваться.

Наша целевая цена для акций Группы «Самолет» составляет 3300 руб./акц., потенциал роста 27% от цены закрытия в четверг.