МНЕНИЕ: Рост цен на первичном рынке недвижимости сдерживается уменьшением доходов населения - Промсвязьбанк

Цены на первичном рынке недвижимости умеренно растут в сентябре. Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России в сентябре составила 130 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,6% относительно предыдущего месяца. Такие данные приводит ЦИАН.Аналитика. В Москве, по данным ЦИАН.Аналитики, новостройки сейчас в среднем стоят 324,6 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц это значение выросло на 1,1%, за год. В Санкт-Петербурге рост составил 0,5%, до 166,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Умеренный рост цен отражает улучшение ситуации со спросом на новостройки, чему способствует снижение ставки по льготной ипотеке до 7%. Фактором поддержки является и субсидирование ипотеки девелоперами, за счет чего ипотечные ставки в рамках совместных программ банков и девелоперов существенно снижаются для заемщиков. В июле 2022 года ипотечная ставка по кредитам под залог ДДУ продолжила снижаться и составила 3,73%.

На наш взгляд, цены на первичном рынке недвижимости будут оставаться около достигнутых уровней до конца этого года. Рост цен сдержан уменьшением реальных располагаемых доходов населения (-0,8% г/г во 2 квартале 2022 года), что отрицательно влияет на покупательную способность.