МНЕНИЕ: Рост цен на арендном рынке в этом году будет носить временный характер - Промсвязьбанк

Традиционный рост цен на рынке долгосрочной аренды жилья осенью составил всего 1% м/м

Традиционное оживление рынка долгосрочной аренды в преддверии делового осеннего сезона в этом году носит умеренный характер — средние цены аренды жилья в крупнейших городах за месяц выросли примерно на 1%. По данным агентства недвижимости «Этажи», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах России в сентябре составила 21,1 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 26,3 тыс. руб. Относительно предыдущего месяца эти значения увеличились на 1,1% и 0,84% соответственно. В Москве сезонность выражается неготовностью арендодателей предоставлять дисконты, а средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 44 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 60 тыс. руб. Наиболее выраженный рост цен зафиксирован в Омске (+2,19%), Новосибирске (+1,93%) и Челябинске (+1,71%).

По нашим оценкам, сравнительно низкий рост в начале делового сезона связан с ростом предложения на арендном рынке в марте, что привело к снижению цен. Также сказывается снижение платежеспособности спроса. Мы ждем, что рост цен на арендном рынке в этом году будет носить временный характер и в конце осени цены на жилье снова начнутся снижаться.