МНЕНИЕ: В акциях Самолета приближение к уровню 2000 рублей активирует покупки - Открытие Инвестиции

Совет директоров девелопера «Самолет» рекомендовал не выплачивать финальные дивиденды за 2021 год. Однако по итогам I квартала 2022 года рекомендовано выплатить 41 рубль на акцию на общую сумму 2,5 млрд рублей. Датой, на которую определяются лица, имеющие право на получение дивидендов, рекомендовано установить 11 июля.

Как добавила компания, по итогам полугодия акционерам будет предложено дополнительно направить 2,5 млрд рублей на выплату дивидендов в октябре 2022 года, а по итогам 9 месяцев — еще 5 млрд рублей с выплатой в декабре 2022 года. Тогда в общей сложности выплаты в 2022 году, как компания и анонсировала ранее, могут достичь 10 млрд рублей.

Крайне позитивная, на наш взгляд, новость. Девелопер готов увеличивать выплаты, несмотря на не самые простые времена в российской экономике. Напомним, что в 2021 году «Самолет» выплатил по 41 рублю на акцию на общую сумму около 2,5 млрд рублей по итогам 2020 года и столько же за I полугодие 2021 года. То есть в 2022 году совокупный объем дивидендов может оказаться вдвое больше.

«Сильные финансовые результаты группы за 2021 год, устойчивое финансовое положение и комфортный уровень долговой нагрузки дают нам возможность, следуя ранее утвержденной дивидендной политике, рекомендовать в 2022 году выплатить дивиденды в размере до 10 млрд рублей. Мы уверены, что „Самолет“ продолжит быстро развиваться и активно расширять бизнес и в текущем году», — сказал председатель совета директоров группы Дмитрий Голубков (его слова приводятся в сообщении).

У нас есть актуальная инвестиционная идея по бумагам «Самолета», цель находится на пересмотре.

«Самолет» 24 мая опубликовал операционные результаты по итогам I квартала 2022 года. В отчетном периоде девелопер увеличил объем продаж недвижимости в натуральном выражении в 1,9 раза г/г до 257,3 тыс. кв. м. В денежном выражении продажи выросли в 2,3 раза до 44,9 млрд рублей. Денежные поступления увеличились в 2,4 раза и достигли 39,6 млрд рублей. Общая площадь выведенной в продажу недвижимости выросла втрое и составила 431 тыс. кв. м. Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила 75,9%. Продажи вторичной недвижимости по всей России через платформу «Самолет Плюс» (в которую с декабря входит сеть агентств «Перспектива 24») составили 29,9 млрд рублей.

Как мы отмечали ранее, конечно, это впечатляющие операционные результаты. Однако сейчас это уже по большей части ретроспектива. Серьезные опасения вызывают дальнейшие долгосрочные перспективы динамики цен на рынке жилой недвижимости в РФ, поскольку падение реальных доходов на фоне ожидаемой рецессии в экономике может негативно отразиться на спросе. Данный фактор, а также общий негатив на отечественных фондовых площадках пока продолжают оказывать давление на котировки акций застройщиков в целом и «Самолета» в частности.

Динамика акций. Акции «Самолета» во вторник, 7 июня, на 14:10 мск, дорожали на 3,4% до 2265 руб. При этом индекс МосБиржи снижался на 0,8%, поэтому бумага смотрелась лучше рынка. Котировки с мая проторговывают коридор 2000 — 2500 рублей. Отметка 2000 рублей выглядит сильной поддержкой. Приближение к этому уровню активирует покупки. Область отметки 2000 рублей проходила проверку на прочность трижды: в марте, в апреле и в июне. Каждый раз успешно. Выход из текущего диапазона определит динамику. Пробитие ключевой поддержки может спровоцировать исполнение стопов и ускорение темпов снижения. В этом случае реальным становится резкое падение котировок ниже 1500 рублей. Однако на таких уровнях бумага начинает привлекательно смотреться для покупок. Наоборот, пробитие верхней границы диапазона 2500 руб. может стать драйвером роста до 3000 — 3500 рублей за бумагу.