МНЕНИЕ: Аренда недвижимости или ипотека? - Промсвязьбанк

В Москве ставки аренды недвижимости ниже ипотечных платежей в два раза, в результате можно ожидать рост популярности арендного жилья.

Российский жилищный фонд традиционно характеризуется высокой долей жилья в собственности. Однако с высокой вероятностью популярность арендного жилья будет расти. Основная причина заключается в более низких ставках аренды относительно платежей по ипотечному кредиту.

В Москве средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в феврале составляла 47,4 тыс. руб. в месяц или 568,9 тыс. руб. в год. При этом средняя стоимость одного квадратного метра новой квартиры в массовом сегменте в этом же месяце составила 296,6 тыс. руб./кв. м. При среднем размере квартиры в 39 кв. ее стоимость составляла 11,6 млн руб. Приобретение такой квартиры в ипотеку обычно требует первоначальный взнос в размере 20%. Исходя из стоимости квартиры в 11,6 млн руб. и первоначального взноса 20%, потребуется кредит в размере 9,26 млн руб.

Государственная программа льготного ипотечного кредитования предполагает процентную ставку в размере 12% годовых с 1 апреля 2022 года, наиболее длительный период кредитования достигает 30 лет, следовательно, исходя из этих параметров ежемесячный платеж по ипотеке составит 95,2 тыс. руб., что в два раза выше арендного платежа.

Таким образом, более низкий ежемесячный платеж по аренде квартиры, отсутствие необходимости в крупном первоначальном взносе в отличие ипотеки и долговых обязательств делает аренду недвижимости привлекательной.

Среди преимуществ аренды недвижимости также возможность быстро менять местоположение и параметры жилья. Внедрение цифровых сервисов на рынке арендного жилья позволяет удобно выбирать жилье и заключать сделки с арендодателями, что способствует росту популярности арендного жилья.

В результате, часть потенциальных покупателей могут предпочесть арендное жилье, нежели его приобретение в ипотеку, что также выступит фактором ослабления темпов продаж нового жилья и замедления роста цен на него. Ожидаем, что по итогам 2022 года рост средней цены на первичном рынке недвижимости в Москве замедлится до 14,1% г/г.