МНЕНИЕ: Покупка ЮИТ хорошо вписывается в стратегию Эталона по экспансии в регионы - Синара

Эталон сообщил о приобретении девелоперского бизнеса «ЮИТ Россия»

Портфель «ЮИТ Россия» составляет 0,6 млн м2, из них 55% в Екатеринбурге, 14% в Казани, 16% в Москве, 8% в Санкт-Петербурге и 7% в Тюмени. 90% проектов находятся на стадии строительства, остальные на проектной стадии. Площадь проектов варьируется от 21 до 228 млн м2, жилье комфорт-класса. У «ЮИТ Россия» чистая денежная позиция на корпоративном уровне составляет 5,3 млрд руб., 12 млрд руб. на эскроу-счетах, долг по проектному финансированию — 3,7 млрд руб. Цена приобретения — 4,6 млрд руб., выплата денежными средствами. Сделку должны закрыть в апреле. Приобретение также предполагает передачу исключительных прав на программу управления многоквартирными домами Диспетчер 24, проектную документацию и проектные решения для префабрицированных панельных зданий, а также сервисные компании, управляющие 2,5 млн м2, и 50%-ную долю в СП с девелопером Брусника, под управлением которого находятся 2,2 млн м2.

Группа Эталон воспользовалась ситуацией, когда финская ЮИТ Групп вынуждена продать российский актив из-за геополитической напряженности. Покупка хорошо вписывается в стратегию Эталона по экспансии в регионы. Активы «ЮИТ Россия» увеличат портфель Эталона на 10% и окажут положительное влияние на продажи уже с 2022 г. Так как чистые денежные средства группы (5 млрд руб.) превышают сумму сделки, ее можно считать очень выгодной для Эталона. ЮИТ, как следует из пресс-релиза компании, предполагает списание примерно €100 млн в результате продажи. Соответственно, мы ожидаем, что Эталон внесет несколько миллиардов goodwill в отчетность за 1П21, которые станут постепенно отражаться в отчетах о прибылях и убытках по мере продвижения строительства и продажи приобретенных проектов. Мы оцениваем новости как исключительно позитивные для Эталона.