МНЕНИЕ: ГК ПИК остается фаворитом в секторе недвижимости - Атон

ГК ПИК объявила операционные результаты за 4К21 и 2021, дала положительный прогноз на 2022    

Общий объем продаж недвижимости в 4К21 (с учетом показателей бизнес-направления fee-development) снизился на 0.9% г/г до 843 тыс. кв. м, однако в денежном выражении он вырос на 19% до 156 млрд руб. за счет роста цен на 20%. В целом, объем продаж недвижимости в Москве вырос на 9.6% г/г в 4К21 г. до 525 тыс. кв. м, а в денежном выражении — на 26.5% до 112.6 млрд руб. В Московской области продажи новых объектов снизились на 25% г/г до 211 тыс. кв. м, а в стоимостном выражении — на 8.8% до 31 руб. Совокупные денежные поступления увеличились на 21.9% г/г до 174 млрд руб. Доля ипотеки в 2021 составила 76%. Объем продаж на вторичном рынке недвижимости через платформу Kvarta составил 21 млрд руб. (за 9М21 — 7.7 млрд руб.). Общий объем продаж недвижимости Группы за 2021 составил 2.5 млн кв. м (+7.7% г/г), а в стоимостном выражении достиг 451 млрд руб. (+32.5%). Чистая денежная позиция компании на коропоративном уровне составляет 30 млрд руб на конец года. В 2022 ГК ПИК прогнозирует рост продаж недвижимости в стоимостном выражении еще на 30%.

ГК ПИК представила хорошие операционные результаты, в целом соответствующие собственному прогнозу компании (рост более чем на 30%). Платформа Kvarta также продемонстрировала впечатляющий рост в прошлом году и особенно в 4кв21. Прогноз ГК ПИК по увеличению продаж еще на 30% г/г в 2022 звучит очень позитивно на фоне растущих ипотечных ставок и должен оказать поддержку акциям компании. Это выше наших первоначальных ожиданий. В ходе телеконференции менеджмент отметил, что компания не отмечает признаков снижения спроса на жилье, несмотря на удорожание ипотеки. ГК ПИК остается нашим фаворитом в секторе недвижимости.