МНЕНИЕ: Т-Инвестиции сохраняют осторожный взгляд на акции девелоперов на 12 месяцев из-за новых ограничений семейной ипотеки с 1 октября
Аналитики Т-Инвестиций Александр Самуйлов и Никита Степанов сохраняют осторожный взгляд на акции девелоперов на 12 месяцев из-за новых ограничений семейной ипотеки с 1 октября: ставка теперь зависит от региона покупки и числа детей, при этом хотя бы один ребенок должен быть младше семи лет.
Новые условия выгоднее для региональных застройщиков и перераспределяют спрос в пользу региональных новостроек. Меньше всего пострадают GloraX (88% портфеля на региональных рынках, доля регионов в реализованной недвижимости за 9 месяцев 2026 года — 67%, +4 п.п. год к году) и Эталон (более половины портфеля текущего строительства в регионах, около трети проектов — бизнес- и элит-класс в Москве и Санкт-Петербурге, не зависят от семейной ипотеки).
Новые ограничения при высокой рыночной ставке будут давить на продажи новостроек, особенно на столичных рынках.
Среди всех девелоперов аналитики выделяют только GloraX, фокусирующийся на региональных рынках с более мягкими условиями семейной ипотеки.
Источник
Новые условия выгоднее для региональных застройщиков и перераспределяют спрос в пользу региональных новостроек. Меньше всего пострадают GloraX (88% портфеля на региональных рынках, доля регионов в реализованной недвижимости за 9 месяцев 2026 года — 67%, +4 п.п. год к году) и Эталон (более половины портфеля текущего строительства в регионах, около трети проектов — бизнес- и элит-класс в Москве и Санкт-Петербурге, не зависят от семейной ипотеки).
Новые ограничения при высокой рыночной ставке будут давить на продажи новостроек, особенно на столичных рынках.
Среди всех девелоперов аналитики выделяют только GloraX, фокусирующийся на региональных рынках с более мягкими условиями семейной ипотеки.
Источник
Сегодня
15:34
Страна
Инструменты
Раздел