Обеспеченность проектного финансирования девелоперов средствами на эскроу-счетах в августе снизилась до 65,8% (–6,2 п.п. г/г), достигнув минимального уровня с I полугодия 2020 года — Ъ
За год задолженность застройщиков перед банками увеличилась на 16%, до 11,37 трлн руб., тогда как средства покупателей на эскроу-счетах выросли лишь на 6%, до 7,48 трлн руб.
Основными причинами стали снижение продаж из-за дорогой ипотеки, рост строительных затрат и распространение рассрочек. На начало сентября неоплаченная стоимость квартир по действующим договорам с рассрочкой достигла 1,5 трлн руб. (+15,4% с начала года).
Дополнительное давление оказывают расторжения договоров долевого участия (ДДУ). За девять месяцев их количество увеличилось на 18% г/г, до 10,2 тыс., а стоимость расторгнутых соглашений выросла на 46%, до 151,7 млрд руб.
Сокращение покрытия кредитов деньгами дольщиков повышает риски банковского финансирования и может привести к ужесточению условий кредитования строительных компаний.
Источник: www.kommersant.ru/doc/9063155