Выдача ипотеки в сентябре достигла максимума года - 125 тыс. кредитов на ₽614 млрд. Портфель строящегося жилья в РФ обновил рекорд - 121,9 млн кв. м. — Аналитика ДОМ.PФ

Ипотека:

• В сентябре выдача ипотеки достигла максимума с начала года: 125 тыс. кредитов на ₽614 млрд (на рабочий день +38% по количеству и +54% по объёму к августу).

• Ускорение перед изменением условий «Семейной ипотеки» с 1 октября: по госпрограммам выдано 72 тыс. кредитов на ₽441 млрд (доля выросла до 58% по количеству и 72% по объёму).

• За 9 месяцев 2026 г.: 0,8 млн кредитов на ₽3,6 трлн (+33% и +35% г/г). Прогноз на год: ~1 млн кредитов на ₽4,5–4,6 трлн.

Строительство:

• В сентябре запущено 3,8 млн кв. м новых проектов (–5% г/г), но за 9 месяцев — 29,2 млн кв. м (+5% г/г).

• Портфель строящегося жилья — рекордные 121,9 млн кв. м (+4,5% с начала года).

• Ввод жилья за 8 месяцев — 58,1 млн кв. м (–14% г/г), снижение за счёт ИЖС (–23%), тогда как МКД вырос на 8%.

Цены и продажи:

• В августе продажи в новостройках — 1,8 млн кв. м (–16% г/г).

• Цены на новостройки за 8 месяцев выросли на 4,9% (в реальном выражении +0,2%).

Проектное финансирование:

• Кредитные лимиты — ₽24,5 трлн (+₽226 млрд за июль), выборка — ₽11,1 трлн.

• Остатки на эскроу — ₽7,4 трлн (снижение на ₽160 млрд за июль из-за раскрытий).

• Средневзвешенная ставка по проектному финансированию — 10% (не снижается despite снижения КС).

Макроэкономика:

• Рост ВВП в августе — +0,8% г/г, за январь–август — +0,6%. Прогноз на год — 0,6%.

• Инфляция в конце сентября — 6,26% г/г, по итогам года ожидается ~7%.

• Безработица — 2,2%, реальные зарплаты +3,3% г/г.

Бюджет 2027–2029:

• Дефицит в 2027 г. сократится до 2,2% ВВП (с 3,2% в 2026 г.). Базовая цена нефти — $50/барр.

• На ипотечные программы и выплаты многодетным в 2027–2029 гг. предусмотрено ₽2,95 трлн, из них ₽1,65 трлн — на «Семейную ипотеку».

Дополнение по «Семейной ипотеке» (с 1 октября 2026 г.):

• Лимиты увеличены: до ₽18 млн в столичных регионах и до ₽10 млн в остальных.

• Доля доступных новостроек выросла: в столицах — с 47% до 68%, в других регионах — с 42% до 85%.

• Сохраняется комбо-ипотека: сумма сверх лимита — на рыночных условиях.

• Ставка 6% сохраняется для семей с ребёнком-инвалидом, при ИЖС, при взносе ≥50% и др.

Международный блок (Китай):

• С 28 августа 2026 г. продажи жилья открываются только после завершения монолита, а ипотечные средства поступают застройщику после ввода в эксплуатацию.

• За 8 месяцев 2026 г. продажи новостроек в Китае — –13% г/г, запуски — –25%.

• Анонсирована субсидия 1 п.п. на 5 лет при покупке первого жилья до 120 кв. м (макс. кредит ¥1 млн).