Недвижимость в Москве за два года обогнала ОПИФы втрое по доходности, но уступила БПИФам и банковским вкладам
С июня 2024 по май 2026 года московская недвижимость принесла инвесторам 22,9% номинальной доходности, следует из обзора «Эксперт РА». Это более чем втрое выше результата открытых ПИФов, которые за тот же период дали в среднем лишь 7,1%.
При этом «бетон» уступил биржевым фондам и коротким банковским депозитам. БПИФы обеспечили 35,9% накопленной доходности, а вклады — 34,3%. Главная причина преимущества биржевых фондов — высокая доля инструментов денежного рынка и драгметаллов, которые выиграли от высокой ключевой ставки. ОПИФы, напротив, заметную часть средств держали в акциях, слабая динамика которых ухудшила общий результат.
Если учитывать условную чистую арендную доходность около 4% в год, совокупная отдача московской недвижимости могла приблизиться к 33%, почти сравнявшись с БПИФами. Таким образом, за последние два года недвижимость заметно опередила фонды с высокой долей акций, но высокая ставка сделала инструменты денежного рынка и связанные с ними БПИФы более доходной альтернативой.
