МНЕНИЕ: ЦБ предлагает ограничить срок рассрочки на жилье тремя годами после сдачи дома, что ограничит её развитие как альтернативу ипотеки — Заместитель руководителя департамента "Этажи" Татьяна Решетникова
«Ограничение сроков рассрочки — это минус, поскольку это остановит их развитие как полноценной альтернативы дорогой ипотеки. Ведь чем меньше срок, тем больше месячная долговая нагрузка для тех, кто оформляет рассрочку»— сообщила заместитель руководителя ипотечного департамента риелторской компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Дополнительно:
Инициатива ЦБ: в проекте основных направлений развития финансового рынка на 2027–2029 гг. предложено урегулировать механизм рассрочек на жилье и ограничить их максимальный срок тремя годами после сдачи дома. Аналогичная норма есть в законопроекте Минстроя и ЦБ.
Позиция сторонников:
– «Циан»: трехлетний срок достаточно большой; с учетом строительства общий срок может достигать 6–7 лет, за это время многие гасят ипотеку. Длинных рассрочек на 10+ лет сейчас почти нет.
– «Инком-Недвижимость»: срок достаточный; рассрочка не должна полностью заменять ипотеку, иначе «институт рухнет». Рассрочка нужна на время строительства, чтобы не вносить всю сумму сразу.
– РАСК: трехлетний срок – разумный компромисс; сроки 5+ лет — это уже долгосрочное жилищное кредитование вне банковского регулирования. Важно не допустить, чтобы девелоперы сформировали параллельную банковскую систему, не подпадая под требования к оценке рисков и платёжеспособности клиентов.
Источник: Прайм