Портфель проектного финансирования строительства жилья в РФ во 2кв вырос на 6% к/к, до почти ₽11 трлн, ускорившись после +1% к/к в 1кв. Общий объём кредитных лимитов достиг ₽24,3 трлн — Обзор ЦБ РФ

Портфель и лимиты проектного финансирования (ПФ):
– Задолженность (портфель ПФ): ₽10 848 млрд (+6% к I кварталу 2026 г., +1% к IV кварталу 2025 г.).
– Кредитные лимиты: ₽24 294 млрд (+5% за квартал).
– Доля ПФ в корпоративном портфеле банков – 49% капитала.

Строительство и ввод жилья (с эскроу):
– Площадь строящихся объектов: 118,4 млн м² (+0,9% за квартал).
– Новые проекты за квартал: 9,2 млн м² (меньше, чем 10,8 млн м² в I квартале).
– Ввод жилья за I полугодие 2026 г.: 16,1 млн м² (+1,3 млн м² к I полугодию 2025 г.).

Продажи и нераспроданная площадь:
– Продано за квартал: 5,2 млн м² (–0,6 млн м² к I кварталу, –0,2 млн м² к II кварталу 2025 г.).
– Причина снижения: высокие продажи в начале года перед ужесточением «Семейной ипотеки» с 1 февраля 2026 года. Спрос поддержала планировавшаяся дифференциация ставок по количеству детей.
– Нераспроданная площадь: 54,2 млн м² (+1,5 млн м² за квартал).
– Объём неполностью оплаченных ДДУ (в основном за счёт рассрочки): ₽1,5 трлн (остаётся значительным с середины 2025 года).

Цены: номинальный рост цен на первичном рынке замедлился до 1,1% (+3,9% в I квартале); с поправкой на инфляцию цены снизились на 0,1%.

Ставки и качество портфеля:
– Средневзвешенная ставка по ПФ: 9,9% (–0,03 п.п. к I кварталу).
– Ставка по корпоративным кредитам (без ПФ): 14,7%.
– Доля проблемных кредитов (IV–V категории качества) – менее 1% портфеля (около ₽97 млрд).
– Покрытие задолженности средствами на эскроу снизилось до 65% (–3 п.п. за квартал).