МНЕНИЕ: Спрос на складскую недвижимость в Москве и Подмосковье по итогам года может вырасти на 8% г/г, до 1,5 млн кв. м. — Ъ

Объем сделок со складской недвижимостью в Москве и Подмосковье по итогам 2026 года может вырасти на 8% г/г, до 1,5 млн кв. м. Ранее консультанты ожидали падения спроса на 20–30%, однако прогноз пересмотрели после участившихся повреждений складской инфраструктуры.

По оценке Ricci, к августу из рынка выбыло около 584 тыс. кв. м складов. Маркетплейсам и другим онлайн-операторам придется восстанавливать утраченные мощности и формировать резервные площади, что поддержит спрос на готовые логопарки.

При этом вакантность все равно может вырасти до 7,7% из-за значительного ввода новых объектов. Объем нового строительства ожидается на уровне 2,3 млн кв. м, что на 11% выше прошлого года. На этом фоне ставки аренды могут снизиться на 9,5% г/г, до 9,5 тыс. руб. за кв. м.