Средняя ставка аренды однушки в городах-миллионниках в августе подешевела на 3% г/г на фоне роста предложения

Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в городах-миллионниках в августе составила 28,2 тыс. руб. в месяц, что на 3% ниже уровня прошлого года. При этом сезонный рост оказался заметно слабее обычного: с июня аренда подорожала лишь на 3%, а с конца мая — на 5% против 9% годом ранее и 20–25% в 2023–2024 годах.

Главная причина — резкое увеличение предложения. За год число доступных для аренды квартир выросло на 31%, тогда как спрос сократился примерно на 5–7%. На рынок вышли инвестиционные квартиры и жилье, которое освободили арендаторы после переезда в ранее купленные новостройки.

Сильнее всего однокомнатные квартиры подешевели в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде — на 9% г/г, а также в Ростове-на-Дону — на 8%. В целом снижение ставок фиксируется более чем на половине крупнейших рынков.

В сентябре эксперты ожидают лишь умеренного сезонного роста аренды — примерно на 1–2%, после чего рынок может стабилизироваться.