Ипотечный рынок в июле вернулся к базовому уровню после ажиотажа: выдано 86 тыс. кредитов на ₽366 млрд (соответствует марту-маю). Рыночные программы выросли в 2–2,6 раза г/г — Аналитика ДОМ.PФ

Ипотека:

• Июльские выдачи: 86 тыс. кредитов на ₽366 млрд (–22% по количеству и –31% по объёму к июню с поправкой на рабочие дни). Снижение связано с исчерпанием повышенного спроса на «Семейную ипотеку» (часть сделок перенеслась на июнь).

• Рыночные программы: выдачи остались на уровне июня, но год к году выросли в 2 раза по количеству и в 2,6 раза по объёму.

• Итоги 7 месяцев: 577 тыс. кредитов (+38% г/г) на ₽2,6 трлн (+39%). Прирост портфеля с начала года – ₽0,8 трлн (3,5%).

• Недельная выдача (1–16 августа): 7,2 тыс. кредитов на ₽43 млрд (+5%/+4% к среднему июльскому уровню).

Строительство и ввод жилья:

• Ввод в июле: 7,9 млн кв. м (+6% г/г). Рост обеспечивает МКД: 3,1 млн кв. м (+23% г/г). ИЖС стабилизировался на уровне прошлого года (4,7 млн кв. м, –3% г/г).

• Итоги 7 месяцев: 50,6 млн кв. м (–15% г/г) из-за спада в ИЖС (–26%), тогда как ввод МКД вырос на 11% (до 19,3 млн кв. м).

• Новые проекты (июль): 3,5 млн кв. м (на уровне июня, +6% г/г). За 7 месяцев запуски выросли на 11% (до 22,9 млн кв. м). Портфель строящегося жилья – 120,1 млн кв. м (+3% с начала года).

Продажи и цены на новостройки:

• Продажи по ДДУ (июль): 1,85 млн кв. м (–8% г/г), привлечено ₽393 млрд (–1% г/г). За 7 месяцев продано 12,7 млн кв. м (+5% г/г), поступления – ₽2,7 трлн (+9%).

• Распроданность: снизилась до 69% (с 73% на начало года). Срок продажи непроданного жилья – 3,2 года.

• Цены (июль): новостройки подорожали на 0,6% (+0,5% в июне, +0,4% в мае). За 7 месяцев – +4,3% (в реальном выражении –0,4%).

• Цены по комнатности (с 2022 года): «однушки» выросли на 69%, «двушки» – на 63%, «трёшки» – на 55%.

Макроэкономика и ДКП:

• Годовая инфляция в июле – 6,0%, на 17 августа – 6,13%. Базовая инфляция (без сезонности) ускорилась до 7% (с 5,3% в июне).

• Индикатор бизнес-климата ЦБ в августе – –2,4 п. (улучшение, но остаётся в отрицательной зоне).

• Ценовые ожидания предприятий выросли до 21,0 п. (наиболее заметно в электроэнергетике и водоснабжении).