Доля массовых новостроек в Москве упала до исторического минимума. Девелоперы объясняют отказ от массового жилья снижением маржинальности из-за высокой себестоимости строительства и ослабления спроса

Рынок новостроек старой Москвы продолжает смещаться в сторону более дорогого жилья. К началу августа доля комфорт-класса сократилась до 22,9% — минимального уровня за всю историю наблюдений. Год назад она составляла 31,3%, три года назад — 42,1%.

Предложение в массовом сегменте за год уменьшилось примерно на 40%, до 4 тыс. лотов. При этом число премиальных квартир выросло почти на 20%, до 5,5 тыс., а их доля достигла 18%.

Главная причина — почти полное отсутствие новых стартов комфорт-класса. В I полугодии 2026 года в старых границах Москвы не вышло ни одного нового массового проекта, тогда как доля премиальных и элитных проектов среди запусков достигла почти 82%.

Девелоперы объясняют отказ от массового жилья снижением маржинальности из-за высокой себестоимости строительства и ослабления спроса. Возвращение новых проектов комфорт-класса ожидается только после существенного снижения ключевой ставки.