Инвестиции в коммерческую недвижимость в Москве окупаются почти втрое быстрее жилья — Ведомости

Инвестиции в московское жилье за счет аренды окупаются в среднем за 24,4 года, тогда как коммерческая недвижимость — за 8,3–8,7 года. Разрыв в доходности достиг максимума с 2019 года.

Валовая доходность однокомнатных квартир за семь лет снизилась с 5,1 до 4,1% годовых. Причиной стал опережающий рост цен при стагнации арендных ставок. С 2019 по 2025 год московские новостройки подорожали на 126%, вторичное жилье — на 88%.

Доходность коммерческих объектов, напротив, составляет 11–13,5% годовых. Офисы окупаются за 8,3–9,1 года, торговые помещения — за 7,4–8,3 года, склады — примерно за 8–8,7 года. Арендные ставки в этих сегментах росли быстрее стоимости самих объектов.