Рынок жилья в 1п показал формальный рост, искажённый ажиотажем вокруг «Семейной ипотеки»: в июне выдачи и продажи обновили максимумы, но в июле уже откатились ниже среднего — Аналитика ДОМ.PФ

Ипотека:
– Июнь 2026 – выдачи 107 тыс. кредитов на ₽488 млрд (+29% по количеству, +35% по объёму к маю) – максимум с начала года за счёт ажиотажа вокруг «Семейной ипотеки».
– Июль 2026 – ажиотаж завершился: выдачи «Семейной ипотеки» упали до 4,9 тыс. кредитов на ₽29,3 млрд (–25% к средненедельному уровню мая).
– За I полугодие выдано 497 тыс. кредитов на ₽2,2 трлн (+46% г/г по количеству, +48% по объёму).

Продажи новостроек:
– Июнь – 2,0 млн кв. м (+16% г/г) на ₽408 млрд (+23%). Прирост – следствие ажиотажа вокруг «Семейной ипотеки» (по оценке ДОМ.РФ, дополнительно привлечено ₽100 млрд).
– За I полугодие продано 10,8 млн кв. м (+6% г/г), привлечено ₽2,3 трлн (+11%).
– Впервые с 2021 года продажи в регионах вне топ‑10 (+15% г/г) сравнялись с продажами в крупнейших регионах (–1%).

Цены и распроданность:
– Цены на новостройки в июне выросли на 0,5% (за полугодие – +3,6% номинально, в реальном выражении –0,5%).
– Распроданность (с учётом стройготовности) – 70% (снижение с 69% в мае; тренд на снижение сохраняется). Доля проектов с низкой распроданностью (<60%) растёт.

Строительство и ввод жилья:
– Запуски новых проектов за полугодие – 19,4 млн кв. м (+12% г/г), но во II квартале – снижение на 5%.
– Ввод жилья в июне – 7,8 млн кв. м (+4% г/г).
– За полугодие введено 42,8 млн кв. м (–18% к 6 мес. 2025).
– МКД: 16,1 млн кв. м (+8% г/г).
– ИЖС: 26,6 млн кв. м (–29% г/г) – снижается шестой месяц подряд.

Проектное финансирование:
– Задолженность застройщиков по ПФ – ₽10,7 трлн (+199 млрд за месяц).
– Остаток на эскроу – ₽7,5 трлн (почти без изменений с начала года). Покрытие задолженности по ПФ – 66% (снижение с 69% в начале года).
– Средневзвешенная ставка по ПФ – 9,9% (стабильна с октября 2025, несмотря на снижение ключевой).