Застройщики откладывают старт продаж на рекордном объёме строящегося жилья - 28,7 млн кв. м (почти 24% портфеля) из-за неопределённости спроса – Аналитика ДОМ.PФ

Застройщики задерживают старты продаж:
– Объём жилья с неоткрытыми продажами – 28,7 млн кв. м (почти 24% от строящегося фонда).
– Доля «быстрых» стартов (в течение 30 дней после публикации декларации) снизилась с ~50% до 41% в январе–апреле 2026 года.
– У крупных девелоперов (топ-10) доля быстрых стартов – 52%, у мелких (ранг 101+) – 36%.
– Причина – неопределённость спроса и ожидание улучшения конъюнктуры.

Рынок аренды:
– Предложение в мае впервые снизилось с начала года (–2%, до 125 тыс. объявлений), но всё ещё значительно выше уровней 2023–2025 годов (57–97 тыс.).
– Растёт доля студий – 16% новых публикаций (против 12–13% в 2024–2025, 6% в 2021).
– Цены стабилизировались или снизились: студия – 36 тыс. руб./мес. (–3% г/г), однушка – без изменений, двушка – 58 тыс. (–5% г/г), трёшка – 103 тыс. (–1% г/г).

Опросы населения:
– Условия для продажи жилья оценивают как хорошие – 39% (рост с 33–36% в последние полгода).
– Доля россиян, желающих улучшить жилищные условия, но не имеющих возможности, выросла до 33% (исторический максимум).
– Доля планирующих улучшение упала до 27%.
– Ожидания роста цен медленно снижаются: 50% в мае (с 54% в начале года).

Показатели рынка (январь–май 2026 г.):
– Запуски новых проектов: 16,2 млн кв. м (+11% г/г).
– Строящееся жильё: 119,8 млн кв. м (+2%).
– Ввод жилья (всего): 35 млн кв. м (+22%), в том числе ИЖС – 22,4 млн кв. м (+32%).
– Выдача ипотеки: 392,9 тыс. кредитов на ₽1 736 млрд (+45% / +46% г/г).
– «Семейная ипотека»: 157,4 тыс. на ₽936,4 млрд (+4% / +9%).
– Зарегистрированные ДДУ физлиц: 1 103,7 тыс. (+14%).