Цены на новостройки в мае выросли на 0,4%, продажи упали до 1,5 млн кв. м; ввод жилья за 5 месяцев - 35 млн кв. м (минимум за 5 лет, -22% г/г) из‑за спада в ИЖС (-32%) – Аналитика ДОМ.PФ

Ключевая ставка и ДКП:
– 19 июня ЦБ снизил ставку на 0,25 п.п. до 14,25% (против обычных 0,5 п.п. на предыдущих пяти заседаниях). Причина – смещение баланса рисков в сторону проинфляционных.
– На следующем заседании возможен пересмотр траектории снижения ставки вверх при сохранении дефицита бюджета и ускорении кредитования.

Инфляция:
– Текущий рост цен с поправкой на сезонность в апреле–мае замедлился до 2,1% (с 8,7% в I квартале).
– Устойчивая инфляция – 4–5%. Инфляционные ожидания снизились, но остаются повышенными.

Рынок новостроек:
– Цены в мае выросли на 0,4% (после +0,5% в апреле).
– Продажи упали до 1,5 млн кв. м (против 1,6–1,7 млн в феврале–апреле).
– За 5 месяцев новостройки подорожали на 3,1% (инфляция – 3,3%), в реальном выражении цены снизились на 0,1%.

Ввод жилья (январь–май 2026 г.):
– Всего введено 35 млн кв. м – минимум за последние 5 лет (на 22% ниже уровня прошлого года).
– МКД: +8% г/г (12,5 млн кв. м).
– ИЖС: –32% г/г (22,4 млн кв. м) – снижение пятый месяц подряд, отчасти из-за падения выдачи ипотеки на ИЖС в 2025 г. в 3,5 раза.

Ипотека на ИЖС и готовые дома (май 2026 г.):
– Количество выдач – 9,7 тыс. (–2% м/м), объём – 47,4 млрд руб. (–11% м/м).
– За 5 месяцев 2026 г. выдано 42 тыс. кредитов на ИЖС и готовые дома – в 1,7 раза больше, чем год назад.
– Доля сегмента в общей ипотеке выросла до 12,3% (с 11,8% в апреле).
– Риски: возможная стагнация выдач из-за макропруденциальных лимитов с III квартала 2026 г.

Ключевые цифры (сравнение 2026 vs 2025):
– Запуск новых проектов: +37% г/г (10,5 млн кв. м за 5 мес.).
– Объём жилья в стройке: 119,8 млн кв. м (+2% к концу 2025).
– Ипотечный портфель банков: 24,3 трлн руб. (+10% г/г).
– Выдача ипотеки на первичном рынке (ДДУ): 1,7 трлн руб. (+46% г/г за 5 мес.).
– Количество зарегистрированных ДДУ физлиц: 180,6 тыс. (+21% г/г за 5 мес.).