Продажи новостроек падают четвёртый месяц подряд (май -10% г/г), распроданность снизилась до 69%, а срок продажи непроданного жилья вырос до 3,2 лет — Аналитика ДОМ.PФ

Ключевая ставка: ожидается снижение 19 июня на 0,5 п.п. (до 14,5%). Прогноз средней ставки на 2026 год – 14,1%.

Инфляция и ВВП: инфляция на конец 2026 года – 5,3%, возврат к 4% – только в 2028 году. Рост ВВП – 0,7% (прогноз снижен). Курс USD/RUB – 78,1 (прогноз улучшен).

Рынок новостроек (май 2026 г.):
– Продажи снижаются четвёртый месяц подряд: 1,5 млн кв. м (–10% г/г), минимум с января 2025 года.
– Падение в 8 из топ‑10 регионов: Санкт-Петербург (–37%), Москва (–28%).
– За 5 месяцев (январь–май) продажи 8,8 млн кв. м (+4% г/г) – за счёт высокого января.
– Распроданность (соотношение распроданности и стройготовности) упала с 71% до 69%. Срок продажи непроданного жилья вырос до 3,2 лет.
– У 28% жилищного строительства распроданность ниже 60%. Число регионов с дефицитом спроса выросло с 29 до 34 с начала года.

Международный опыт (Австралия): с 2027 года вводятся налоговые изменения (отмена 50% скидки по налогу на прирост капитала при продаже активов, ограничение вычетов арендодателей), инфраструктурные инвестиции ($2 млрд на 65 тыс. домов за 10 лет), продление запрета для иностранцев.

Ключевые показатели жилищной сферы (май / 5 мес. 2026 г.):
– Запуск новых проектов (май): 2,3 млн кв. м (+14% г/г).
– Объём строящегося жилья: 119,8 млн кв. м (+2% г/г).
– Ввод жилья (январь–май): 29,4 млн кв. м (+24% г/г), в том числе ИЖС – 18,9 млн кв. м (+35% г/г).
– Выдача ипотеки (оценка за май): 78,6 тыс. кредитов на ₽331,8 млрд (+24% по количеству, +15% по объёму г/г).
– Ипотечный портфель: ₽24 275 млрд (+10% г/г).
– Льготная ипотека (январь–май): 142 тыс. кредитов (+8% г/г). Семейная ипотека: 187,1 тыс. кредитов (+10% г/г).

Риски на рынке жилья: в 52 субъектах объём нового предложения слишком велик относительно текущих продаж.