Запуски новых жилых проектов в мае упали до минимума с начала года (2,3 млн кв. м), а ипотека восстанавливается за счёт рыночных программ (ставка снизилась до 18,8%) – Аналитика ДОМ.PФ
Главное из материала «Рынок жилья и ипотеки. 29 мая — 5 июня 2026 г.» от аналитического центра ДОМ.PФ:
Макроэкономика:
– ВВП в апреле: +1,3% (г/г), за 4 месяца – +0,2%. Драйвер – потребительский спрос (оборот розницы, услуг, общепита: +5,8%).
– Инвестиции в I квартале упали на 14,3% (г/г) – рекордное падение с 2010 года.
– Реальная зарплата в марте выросла на 8,1%, средняя зарплата – ₽107 тыс. Безработица – 2,2%.
– Инфляция за неделю 26 мая – 1 июня: 0,15%, годовая – 5,39%.Строительство (запуски новых проектов):
– В мае запущено 2,3 млн кв. м (–14% к маю 2025 г., –30% к апрелю 2026 г.) – минимум с начала года.
– За 5 месяцев запущено 16,2 млн кв. м (+11% к прошлому году) – за счёт I квартала.
– Москва впервые с января 2021 года не вошла в топ‑10 регионов по запускам.
– Запуски бизнес-класса за январь-май снизились на 15% (г/г) – минимум с 2021 года.Ипотека (оценка ДОМ.РФ за май 2026 г.):
– Выдано 79 тыс. кредитов на ₽332 млрд. Рост к апрелю (с поправкой на календарь): +8% по количеству, +7% по объёму. К маю 2025 г.: +24% и +15%.
– Рыночная ипотека растёт быстрее: +12% м/м (с учётом календаря). Средняя ставка снизилась до 18,8% (–2,5 п.п. с начала года).
– Льготная ипотека (с господдержкой): с поправкой на календарь +3% м/м, без корректировки – снижение на 11%. Доля госпрограмм в выдачах снизилась до 38% (по количеству) и 54% (по объёму).
– За 5 месяцев 2026 года выдано 393 тыс. кредитов (+45% г/г) на ₽1,7 трлн (+46% г/г).
– Ипотечный портфель на 1 июня – ₽24,3 трлн.Ввод и строительство жилья:
– Ввод жилья за 5 месяцев: 29,4 млн кв. м (+24% г/г), в том числе ИЖС – 18,9 млн кв. м (+35%).
– Объём строящегося жилья – 119,8 млн кв. м (+2%).
Источник: t.me/domresearch/873