Портфель проектного финансирования строительства жилья в России в I кв. года вырос всего на 1% к/к, до ₽10,3 трлн – Обзор Банка России

Портфель проектного финансирования: ₽10,3 трлн (+1% к IV кварталу 2025 года). Низкие темпы роста сохраняются второй квартал подряд из‑за активных выплат долга по завершённым объектам, погодных условий и осторожного подхода к запуску новых проектов.

Поступления на счета эскроу: ₽1,3 трлн (–33% к IV кварталу 2025 года). Спад объясняется эффектом высокой базы: в конце 2025 года наблюдался ажиотажный спрос на «Семейную ипотеку» перед ужесточением её условий. Без учёта этого всплеска объём близок к результатам I–III кварталов 2025 года.

Рассрочка как драйвер продаж: Объём не полностью оплаченных договоров долевого участия (ДДУ) остаётся стабильно высоким – около ₽1,5 трлн (на 1 апреля 2026 года). Рассрочка продолжает поддерживать спрос, несмотря на замедление ипотечного кредитования.

Ставки проектного финансирования: Средневзвешенная ставка впервые с января 2025 года опустилась ниже 10% (против 15,4% в корпоративном сегменте). Однако снижение стоимости проектного финансирования происходит медленнее, чем уменьшение рыночных ставок, так как большая часть портфеля, покрытая счетами эскроу, нечувствительна к снижению ключевой ставки