МНЕНИЕ: Ввод офисных площадей в Москве во II кв может достигнуть 315 тыс. кв. м, увеличившись в 17 раз г/г, при этом по итогам всего 2026 года ввод офисов может снизиться на 8,5% г/г, до 644 тыс. кв. м. — Ъ

Ввод офисных площадей в Москве во II кв 2026 года может достигнуть 315 тыс. кв. м, увеличившись в 17 раз г/г. Это станет рекордным показателем для второго квартала с 2014 года, следует из оценки Nikoliers.

За I полугодие совокупный ввод офисов может составить 492 тыс. кв. м против 22 тыс. кв. м годом ранее. Резкий рост связан с переносом сроков реализации проектов в 2025 году. При этом девелоперы выводят на рынок преимущественно объекты с высокой степенью продажи или аренды: в проектах, сдаваемых во II кв, уже занято около 80% площадей.

Высокая стоимость заемных средств заставляет застройщиков снижать кредитную нагрузку и активнее продавать офисы, а не сдавать их в аренду. В 2026 году такой формат реализации запланирован для 63% помещений, в 2027 году — для 53%, в 2028-м — для 76%. Для сравнения, в 2019–2021 годах 80–90% строящихся офисов сдавались в аренду.

Несмотря на сильный I полугодовой показатель, по итогам всего 2026 года ввод офисов в Москве может снизиться на 8,5% г/г, до 644 тыс. кв. м. Во II полугодии ожидается лишь 152 тыс. кв. м нового предложения, что в 4,5 раза ниже уровня прошлого года.

На фоне ограниченного спроса вакантность к концу года может вырасти до 7%. Наибольший интерес арендаторов сохранится к качественным объектам в ключевых деловых районах, тогда как удаленные от центра проекты могут столкнуться со сложностями заполняемости.