В апреле в России выдано 88,2 тыс. ипотечных кредитов на ₽365,6 млрд (+7% м/м по количеству, +8% м/м по объёму). Основной драйвер - рыночная ипотека (доля достигла 62%) – Аналитика ДОМ.PФ

Общие показатели (апрель 2026 г. к марту 2026 г.):
– Количество выдач: 88,2 тыс. (+7%).
– Объём выдач: ₽365,6 млрд (+8%). С исключением календарного фактора – +3%.
– Ипотечный портфель (с учётом секьюритизации): ₽24,0 трлн (+0,6%).
– Итог за 4 месяца 2026 года: 329 тыс. кредитов на ₽1,4 трлн (+64–65% к аналогичному периоду 2025 года).

Рыночная ипотека обгоняет господдержку:
– Доля рыночных кредитов в количестве – 62% (+23 п.п. к уровню 2025 года), в объёме – 47% (+25 п.п.).
– Доля льготных программ снижается третий месяц подряд: 38% по количеству, 53% по объёму.

Смещение спроса на вторичное жильё:
– Ставка на готовые квартиры (18,84%) ниже, чем на новостройки (19,22%).
– Выдача на готовые квартиры – 43,5 тыс. кредитов на ₽146 млрд (+10% к марту). Доля сегмента достигла 49% (+15 п.п. к апрелю 2025 года).

Рост ИЖС и рефинансирования:
– ИЖС: выдача выросла на 31% за месяц и на 69% за год, доля – 3,3% по количеству. 82% таких кредитов выдано по «Семейной ипотеке».
– Рефинансирование: +14% по количеству, +20% по объёму. Доля 1,7% – максимум с января 2023 года.

Лидеры рынка по объёму выдачи (апрель 2026 г.):

1. Сбербанк – ₽256,3 млрд (70,1% рынка, +1,6 п.п.).

2. ВТБ – ₽30,0 млрд (8,2%, –0,4 п.п.).

3. Альфа-Банк – ₽27,8 млрд (7,6%, +0,7 п.п.).

4. Совкомбанк – ₽10,5 млрд (2,9%, –0,1 п.п.).

5. Т-Банк – ₽8,8 млрд (2,4%, –1,6 п.п.).

6. Банк ДОМ.РФ – ₽8,3 млрд (2,3%, –0,3 п.п.).

Ставки предложения по рыночным программам (апрель 2026 г., к марту):
– Новостройки: 19,22% (–1,0 п.п.)
– Готовые квартиры: 18,84% (–1,1 п.п.)
– Готовые дома: 19,24% (–1,3 п.п.)
– ИЖС: 19,11% (–1,2 п.п.)
– Рефинансирование: 18,66% (–0,3 п.п.)
– *Самая низкая ставка среди крупнейших банков на новостройки и готовые квартиры – у Т-Банка (16,90%).*

Программы с господдержкой (апрель 2026 г.):
– Общая выдача: 33,4 тыс. кредитов на ₽195,4 млрд (+4% к марту, с поправкой на рабочие дни – околонулевая динамика).
– «Семейная ипотека»: 79% всех льготных выдач, но спрос снижается после изменения условий с 1 февраля (26,5 тыс. кредитов на ₽157,8 млрd).
– «Дальневосточная и арктическая ипотека»: уверенный рост (+18% по количеству, до 5,2 тыс. кредитов), доля в льготной выдаче – 16% (максимум с августа 2024 года).
– «IT-ипотека»: выдача снижается (–12%), средний чек самый высокий – ₽7,1 млн.

Структура ипотечного портфеля (на балансах крупнейших банков):
– Портфель вырос до ₽22,0 трлн (+1,0% за месяц, +11,3% за год).
– Доля программ с господдержкой – 61% (из них «Семейная ипотека» – 35,4% с начала года).
– Доля рыночных программ – 39,2% (снижается)