68% сделок на рынке складской недвижимости класса А в Московском регионе в I кв 2026 года заключены с маленькими объектами — Ведомости
В I квартале 2026 года спрос на складскую недвижимость класса А в Московском регионе заметно сместился в сторону небольших помещений. По данным CORE.XP, из 268 тыс. кв. м проданных и сданных в аренду складов 68% пришлось на объекты площадью менее 20 тыс. кв. м. Это максимальная доля для первых трех месяцев года за последние пять лет. Для сравнения: в январе–марте 2025 года показатель составлял 35%.
Одновременно резко сократилась доля крупных сделок. У складов площадью 20–30 тыс. кв. м она снизилась с 32 до 19%, у объектов на 30–50 тыс. кв. м — с 33 до 13%. Сделок с комплексами более 50 тыс. кв. м в первых кварталах нет уже третий год подряд. Другие консультанты также фиксируют этот тренд. По данным NF Group, на помещения до 20 тыс. кв. м в I квартале пришлось 83% транзакций. В метрах спрос на такие объекты вырос на 79%, до 178,6 тыс. кв. м. При этом интерес к складам площадью 30–50 тыс. кв. м упал на 85%.
Главная причина — охлаждение деловой активности и стремление бизнеса оптимизировать расходы. Компании чаще закрывают точечные и краткосрочные потребности, а не арендуют или покупают большие площади под расширение. На рынок также влияет снижение активности маркетплейсов. Интернет-ритейлеры больше не арендуют крупные склады на вырост, поскольку период агрессивной экспансии закончился. Часть спроса со стороны маркетплейсов и крупных сетей перетекает в регионы.
Меняется и поведение инвесторов. Крупные объекты покупают осторожнее из-за снижения доходности складского арендного бизнеса. Зато розничные инвесторы активнее интересуются небольшими лотами, особенно в формате light industrial, где ниже порог входа. Восстановление спроса на крупные склады возможно при улучшении макроэкономической ситуации и удешевлении заемного финансирования.