Объем предложения в массовых новостройках старой Москвы по итогам апреля снизился на 29% г/г — Известия

Объем предложения в массовых новостройках старой Москвы за год снизился на 29%. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум» по итогам апреля.

Средняя цена квадратного метра в этом сегменте составила 418,8 тыс. рублей. За месяц показатель вырос на 1%, а за год — на 20%. При этом в апреле было заключено 1063 договора долевого участия, что на 8% больше, чем в марте, но на 58% меньше, чем годом ранее.

Эксперты отмечают, что девелоперы почти перестали выводить на рынок новые массовые проекты в старой Москве. В апреле в продаже появились пять новых жилых комплексов, но все они относятся к премиальному и высокобюджетному сегментам.

Причина — снижение маржинальности массового жилья. На фоне роста себестоимости строительства и стоимости проектного финансирования такие проекты становятся менее выгодными для застройщиков.

В результате число квартир на стадии котлована в массовом сегменте достигло исторического минимума — 1,6 тыс. лотов. Только за последний месяц показатель сократился на 42%, в том числе из-за перехода части корпусов на более высокую стадию готовности.

Спрос в апреле немного восстановился: количество сделок выросло на 8% к марту. Однако покупательская активность остается слабой после ажиотажа, который наблюдался перед ужесточением условий семейной ипотеки с 1 февраля.

В ближайшее время эксперты не исключают краткосрочного всплеска спроса, поскольку власти вновь анонсировали возможное ужесточение параметров семейной ипотеки.


Источник: iz.ru/2096003/2026-05-13/obem-predlozheniia-v-massovykh-novostroikakh-za-god-snizilsia-na-29