ДОМ.РФ: предложение аренды жилья в России в I квартале 2026 года резко выросло на 34% – до 128 тыс. объявлений (максимум с 2020 года) - аналитики

Предложение аренды жилья в России в I квартале 2026 года резко выросло на 34% – до 128 тыс. объявлений (максимум с 2020 года), чему способствовал рекордный выход новых лотов (110 тыс.). Аренда продолжила дешеветь: в Москве – на 4% до ₽94,2 тыс./мес., в Санкт‑Петербурге – на 7% до ₽48,6 тыс./мес., в других городах – на 5% до ₽35,6 тыс./мес… Доходность аренды снизилась до 4,5–5,2%



Ключевые моменты:

• Предложение:
  – Количество активных объявлений на конец квартала – 128 тыс. (+34% к IV кварталу 2025 года). Сопоставимый уровень был только во II квартале 2022 года (127 тыс.).
  – Число новых публикаций – 110 тыс. (+1/3 к предыдущему кварталу) – рекорд за всю историю наблюдений (с 2020 года).
  – Количество закрытых объявлений выросло незначительно – 78 тыс. (+3% кв/кв), что говорит о сохранении спроса на среднем уровне.

• Причины роста предложения:
  – Значительный объём ввода жилья (в I квартале 2026 года введено 7,7 млн кв. м, +5% г/г).
  – Собственники активно выходят на рынок аренды, возможно, в связи с высокими ипотечными ставками и сложностями с продажей.

• Цены (средняя стоимость аренды в месяц на конец квартала):
  – Москва: ₽94,2 тыс. (–4% кв/кв, +4% г/г).
  – Санкт‑Петербург: ₽48,6 тыс. (–7% кв/кв, +2% г/г).
  – Другие населённые пункты: ₽35,6 тыс. (–5% кв/кв, –2% г/г).
  – Самые сильные снижения отмечены в сегменте малогабаритного жилья (студии и однушки подешевели на 5% в среднем по стране).

• Срок экспозиции (медиана, на 1 апреля 2026 г.):
  – Москва: 26 дней (–2 дня кв/кв, +4 дня г/г).
  – Санкт‑Петербург: 35 дней (–5 дней кв/кв, +6 дней г/г).
  – Другие города: 38 дней (–4 дня кв/кв, +4 дня г/г).
  – Несмотря на ускорение сдачи квартир по сравнению с концом 2025 года, собственникам по‑прежнему нужно на 4–6 дней больше, чем год назад.

• Доходность от сдачи в аренду:
  – Москва: 4,5% (–0,2 п.п. кв/кв).
  – Санкт‑Петербург: 4,7% (–0,2 п.п.).
  – Другие населённые пункты: 5,2% (–0,3 п.п.).
  – Снижение вызвано ростом стоимости продажи квартир при небольшом падении арендных ставок.

• Структура предложения:
  – Доля студий и однокомнатных квартир достигла 57% (47% в I квартале 2023 года).
  – Впервые количество сдаваемых студий (18,5 тыс.) превысило число трёх‑ и более комнатных квартир (16,5 тыс.).
  – В Москве доля малогабаритного жилья выросла до 43% (число студий увеличилось на 38% за квартал, однушек – на 32%).

• Региональная картина (города-миллионники без Москвы и СПб):
  – Предложение выросло на 40% – до 33,2 тыс. объявлений.
  – Самый активный рост отмечен в Челябинске (+72% кв/кв), Омске (+54%), Екатеринбурге (+49%).
  – Цена аренды в городах-миллионниках в среднем ₽34,2 тыс./мес. (–7% кв/кв, –4% г/г)