Группа Эталон продала ТЦ Летний сад на Дмитровском шоссе в Москве с убытком в ₽2,2 млрд — Ъ

Группа «Эталон» продала торговый центр «Летний сад» на Дмитровском шоссе в Москве ижевской группе «Арден». Объект перешел структуре «Атлантдомстрой», входящей в группу покупателя.

Торговый центр площадью 29,5 тыс. кв. м был построен в 2021 году в составе одноименного жилого комплекса «Эталона». Однако полноценный запуск объекта так и не состоялся: сейчас в нем работает только «Перекресток», а масштабное открытие ожидается во второй половине 2026 года.

Сделка оказалась для «Эталона» убыточной. В отчетности по МСФО застройщик отразил резерв под обесценение на 2,2 млрд рублей. В компании объяснили это изменением экономической конъюнктуры за последние годы.

Эксперты оценивают сам объект в 4,5–5 млрд рублей, однако предполагаемая цена продажи могла быть ниже — около 2,95–3,54 млрд рублей. На рынок торговой недвижимости продолжает давить слабая посещаемость: с 2019 года трафик торговых центров снизился примерно на 25%.

При этом региональные девелоперы могут рассматривать такие покупки как способ закрепиться на московском рынке, даже если сам сегмент торговой недвижимости остается сложным.