МНЕНИЕ: Распространение обязательных эскроу-счетов на всю ипотеку в ИЖС может привести к сокращению 20–40% девелоперов — Известия

Распространение обязательных эскроу-счетов на всю ипотеку в сегменте индивидуального жилищного строительства может привести к заметному сокращению числа игроков. По оценкам экспертов, рынок способны покинуть от 20 до 40% девелоперов, прежде всего малые и средние компании, у которых нет доступа к проектному финансированию и достаточного запаса капитала.

Главный риск связан с тем, что небольшим подрядчикам сложнее соответствовать требованиям банков. Без кредитной истории, залогов и устойчивой финансовой модели таким компаниям будет труднее получить финансирование. В результате часть игроков уйдет с рынка, а часть будет вынуждена объединяться с более крупными участниками.

Эксперты считают, что рынок ИЖС в ближайшие годы будет консолидироваться. Крупные компании уже в основном адаптировались к новым правилам, тогда как мелкие подрядчики остаются наиболее уязвимыми. При этом быстрым этот процесс не будет: на полноценную перестройку отрасли может понадобиться несколько лет.

Участники рынка предупреждают, что слишком резкий перевод всего сегмента на эскроу без переходного периода может вызвать локальный дефицит подрядчиков. В то же время банки поддерживают новую модель и указывают на рост доли ипотечных сделок с защищенным механизмом расчетов.