Продажи офисов класса А внутри МКАД в 1К2026г. выросли вдвое г/г до 66 тыс. кв. м, что привело к росту цены до 513 тыс.руб./кв. м (+8%) - Ъ

Согласно данным аналитического центра STONE, по итогам первого квартала 2026 года объем продаж офисов класса А внутри МКАД достиг 66 тыс. кв. м, что в два раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года (33 тыс. кв. м). Рост обусловлен рекордным количеством стартов новых проектов в 2025 году, сформировавших текущий пул предложения на первичном рынке, а также распределенным спросом между форматами офисов этажами и мелкой нарезки.

Как отмечают эксперты, за прошедший год рынок стал более конкурентным: если в первом квартале 2025 года сделки проходили в 30 проектах из 34, находящихся в открытой продаже, то в первом квартале 2026 года — уже в 38 проектах из 62. Несмотря на общий рост объемов реализации, доля проектов с фактическими продажами снизилась, что указывает на расширение экспозиции и более равномерное распределение спроса.

Значительная часть интереса покупателей продолжает концентрироваться у профессиональных офисных девелоперов. По итогам квартала 60% реализованных площадей пришлось на проекты девелоперов STONE, MR и Forma, что подтверждает высокий уровень доверия к системным игрокам рынка и их качеству.

На фоне активного спроса сохраняется и устойчивый рост цен. Средневзвешенная цена сделок в первом квартале 2026 года составила 513 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 8% по сравнению с 477 тыс. руб./кв. м годом ранее. Наиболее выраженная динамика зафиксирована для офисов в зоне между Садовым кольцом и ТТК, где цена выросла на 29% — с 481 тыс. до 618 тыс. руб./кв. м.

При этом основная активность сделок традиционно сосредоточена за пределами ТТК: на зону ТТК—МКАД пришлось 79% реализованных площадей. Сегмент СК—ТТК сохраняет статус премиального: несмотря на меньший объем контрактов (18%), именно здесь фиксируются наиболее высокие цены.

«Рынок офисной недвижимости продолжает показывать устойчивый рост за счет расширения предложения, однако конкуренция между проектами усиливается. Только в половине проектов мы фактически видим продажи: ключевым фактором успеха становится качество продукта и локация. Спрос продолжает концентрироваться в проектах с продуманной концепцией и развитой инфраструктурой. Это особенно важно для новых деловых кластеров за пределами ТТК, где конкуренция со временем будет только нарастать»,— отметила руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.

В структуре сделок рынка доминирующей формой остается договор купли-продажи будущей недвижимости. В первом квартале 2026 года на такие сделки пришлось 78% реализованных площадей, или порядка 52 тыс. кв. м, что подтверждает высокую привлекательность данной формы для инвесторов.

Дополнительно аналитики фиксируют рост среднего размера приобретаемых офисных блоков: по итогам квартала он увеличился на 25% год к году и составил около 197 кв. м. Тренд свидетельствует о росте активности конечных пользователей — малого и среднего бизнеса, для которого наиболее востребованными остаются блоки 200–300 кв. м.

www.kommersant.ru/doc/8607869?erid=F7NfYUJCUneTVTGqAEh5&from=vertical_lenta