Объем инвестиций в площадки под девелопмент в России в I кв сократился на 31% г/г и составил ₽82,4 млрд — Ъ

Объем инвестиций в площадки под девелопмент в России по итогам января—марта заметно сократился. По данным Nikoliers, показатель снизился на 31% год к году и составил 82,4 млрд рублей. Схожую динамику фиксирует IBC Real Estate: по ее оценке, вложения в земельные участки под будущую застройку уменьшились на 31%, до 64 млрд рублей.

Основной причиной эксперты называют дорогое заемное финансирование. Девелоперы часто приобретают такие площадки с привлечением кредитных средств, а высокая стоимость денег ухудшает экономику новых проектов. На этом фоне многие компании предпочитают не расширять земельный банк, а сосредоточиться на завершении уже начатых объектов и пересмотре собственных портфелей.

Особенно сильно снижение проявилось в Москве и Подмосковье. За первый квартал инвестиции в участки под застройку в столичном регионе сократились на 49,2%, до 53 млрд рублей. Ситуация связана не только с дорогими кредитами, но и с ослаблением спроса на первичное жилье. Дополнительным фактором давления в столице остается высокая стоимость земли. Она снижает маржинальность проектов и увеличивает сроки их окупаемости. В этих условиях часть девелоперов делает ставку на высокобюджетное жилье, которое меньше зависит от ипотеки и позволяет лучше удерживать финансовые показатели.

На этом фоне Санкт-Петербург и Ленинградская область показывают противоположную динамику. Инвестиции в земельные участки под застройку там выросли на 69,8% год к году и достигли 23,6 млрд рублей. Девелоперы рассчитывают на восстановление спроса по мере снижения ключевой ставки и заранее готовят площадки под будущие проекты.