Средняя стоимость продажи помещений light industrial класса A в Московском регионе по итогам I кв снизилась на 4,3% кв/кв и составила ₽126,6 тыс. за 1 кв. м — Ведомости

Средняя стоимость продажи помещений в объектах light industrial класса A в Московском регионе по итогам первого квартала 2026 года составила 126,6 тыс. руб. за 1 кв. м без НДС. Это на 4,3% ниже уровня конца 2025 года. При этом в годовом выражении рост все еще сохраняется: по сравнению с мартом прошлого года цена увеличилась на 4,8%.

Арендные ставки снижаются более заметно. По данным консультантов, средняя ставка аренды в свободных блоках light industrial класса A в январе—марте опустилась до 13,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета налогов и эксплуатационных расходов. Это на 7,4% меньше, чем кварталом ранее, и на 5,4% ниже показателя годичной давности.

Коррекцию цен аналитики объясняют несколькими причинами. В начале года с рынка ушли наиболее дорогие блоки, расположенные рядом с МКАД, а в аренде появилось больше недорогих предложений, которые раньше экспонировались только на продажу. Кроме того, на рынок давит рост конкуренции и выход новых объектов в менее привлекательных локациях.

При этом участники рынка подчеркивают, что в качественных проектах с хорошей транспортной доступностью ситуация остается стабильной. Снижение в первую очередь затронуло переоцененные объекты и комплексы в более слабых локациях.

В первом квартале в Московском регионе не было введено ни одного крупного объекта light industrial, однако по итогам всего 2026 года предложение должно заметно вырасти. Консультанты ожидают ввод от 450 тыс. до 525 тыс. кв. м новых площадей. Несмотря на это, в целом по рынку резкого падения ставок и цен до конца года не прогнозируется, хотя в отдельных проектах коррекция вполне возможна.