Спрос на офисы в Москве и Петербурге в I кв упал на 44% г/г, сильнее всего просел интерес к крупным площадям — ТАСС

В первом квартале 2026 года совокупный спрос на качественные офисы в Москве и Санкт-Петербурге сократился на 44% год к году и составил 312,8 тыс. кв. м. Из этого объема 215,5 тыс. кв. м пришлось на Москву, еще 97,3 тыс. кв. м — на Петербург.

Основное падение обеспечила Москва, где спрос на офисы рухнул на 54% и оказался минимальным с 2020 года. В Петербурге, напротив, зафиксирован рост на 10%, но он во многом объясняется низкой базой прошлого года.

Одновременно снизился и средний размер сделки — на 38%, с 860 до 530 кв. м. Особенно заметно просел интерес к крупным площадям: в сегменте офисов свыше 5 тыс. кв. м спрос упал на 69%, а в категории 3–5 тыс. кв. м — на 46%. При этом небольшие форматы, наоборот, чувствуют себя устойчивее: спрос на помещения до 100 кв. м вырос на 13%.

Аналитики считают, что рынок офисной недвижимости в двух столицах постепенно выходит из фазы дефицита и переходит к охлаждению. Спрос снижается, вакантность растет, а это уже начинает влиять на ценовую динамику, особенно в Петербурге.

Дополнительным сигналом коррекции стало отрицательное чистое поглощение в обеих столицах. Это указывает на более осторожное поведение бизнеса, пересмотр арендных стратегий и сдержанный спрос в ближайшей перспективе.


Источник: tass.ru/nedvizhimost/27124111