Выручка застройщиков в Москве и Подмосковье в I кв упала на 18,5% г/г, до ₽497,5 млрд, несмотря на рост цен на новостройки — Ъ

По итогам первого квартала 2026 года совокупная выручка девелоперов жилья в Москве и Подмосковье сократилась на 18,5% год к году и составила 497,49 млрд рублей. Снижение продаж происходит даже на фоне продолжающегося роста цен на новостройки.

Наиболее сильный спад зафиксирован в Новой Москве, где выручка упала на 25,6%, до 52,1 млрд рублей. В старых границах Москвы снижение составило 23,4%, до 336,4 млрд рублей. Подмосковье оказалось исключением: там продажи выросли на 8%, до 109 млрд рублей.

При этом средняя стоимость реализации новостроек в Москве и области за январь—март достигла 412,7 тыс. рублей за квадратный метр, что на 21% выше прошлогоднего уровня. В Новой Москве рост цен оказался самым заметным — на 34,2%, в Подмосковье — на 27,6%, в старой Москве — на 23,5%.

Рост цен участники рынка связывают с удорожанием строительства, ограниченным вводом новых проектов и смещением предложения в сторону премиальных и элитных сегментов. Именно дорогие проекты стали основным источником новой активности девелоперов, тогда как массовое жилье остается под давлением высокой себестоимости и слабого спроса.

Главными причинами падения продаж эксперты называют все еще высокую ключевую ставку и охлаждение рынка после изменения условий семейной ипотеки с 1 февраля. Чтобы поддержать спрос, девелоперы чаще предлагают беспроцентные рассрочки и скидки. Но покупатели в массовом сегменте в основном заняли выжидательную позицию, а застройщики не спешат выводить на рынок новые объемы, чтобы не усиливать давление на продажи.