«Инвестиционная компания Accent» подвела итоги первого года работы фонда «Акцент 5»: текущая доходность 12%

18 марта компания  Accent провела открытый вебинар, посвященный результатам работы и стратегии развития фонда недвижимости «Акцент 5». Руководители компании представили актуальные данные по доходности, операционным показателям актива и механизмам обеспечения ликвидности паев на бирже.

Ключевой актив фонда – складской комплекс, полностью арендованный логистическим оператором «Деловые линии». Договор аренды носит неразрывный характер и действует до 2032 года. Важная особенность контракта – привязка индексации ставки к открытому уровню индекса потребительских цен (ИПЦ) без ограничений сверху, что позволяет защитить доходы инвесторов от инфляционного давления.

За первые месяцы активной работы фонд обеспечил текущую доходность на уровне 12%, что полностью соответствует заявленной стратегии. Согласно финансовой модели, ожидается рост ежегодных выплат на один пай с 113 руб. в 2026 году до 143 руб. к 2030 году. Прогнозная среднегодовая доходность на горизонте 5 лет оценивается в 12,9%. Рост стоимости пая (СЧА) будет обеспечен как увеличением операционного потока, так и ожидаемым снижением рыночных ставок капитализации к 2028 году.

«Наш контракт предусматривает индексацию на открытый уровень ИПЦ. Это значит, что насколько вырастут официальные цены, настолько же проиндексируется и ставка по договору. У нас нет ограничений по «коридору» индексации, которые часто навязывают арендаторы, и это наше ключевое преимущество», — подчеркнула Екатерина Набойченко, финансовый директор Accent.

Особое внимание на вебинаре уделили стабильности торгов. Портфельный управляющий Глеб Расторгуев отметил, что компания активно сотрудничает с маркетмейкером для поддержания узкого спреда (около 1 рубля) и обеспечения глубины стакана до 50 млн рублей. Для минимизации волатильности и исключения резких колебаний цены инвесторам рекомендовано использовать лимитные заявки вместо рыночных.

Фонд «Акцент 5» – инструмент для неквалифицированных инвесторов, что подразумевает полное отсутствие кредитной нагрузки и связанных с ней финансовых рисков. Переоценка активов фонда проводится ежеквартально, что обеспечивает актуальность расчетной стоимости пая и прозрачность для пайщиков.