В январе—феврале количество сделок в новостройках Сочи сократилось на 29,2% г/г, в Анапе — на 38,5% г/г. На этом фоне часть покупателей переориентировалась на Крым, где спрос вырос на 14,1% г/г — Ъ

Рынок курортной недвижимости Краснодарского края столкнулся с резким снижением спроса. В январе—феврале 2026 года количество сделок в новостройках Сочи сократилось на 29,2% год к году, в Анапе — на 38,5%.

В Сочи за два месяца было продано всего 179 объектов общей площадью 83,6 тыс. кв. м. Аналитики также фиксируют падение числа заявок на покупку на 35–40%. В Анапе продажи снизились до 118 сделок, а объем реализованной площади — до 5,1 тыс. кв. м.

Основные причины — высокая стоимость недвижимости и ограничительные меры, влияющие на транспортную доступность. В частности, нестабильная работа аэропорта в Сочи снижает привлекательность региона для инвесторов и покупателей.

Дополнительным фактором становится перегретость рынка. Средняя цена квадратного метра в Сочи составляет около 588,9 тыс. руб., несмотря на снижение на 13,8% за год. При этом реальные сделки часто проходят с дисконтом 15–20%.

На этом фоне часть покупателей переориентировалась на Крым, где спрос, напротив, растет. За первые два месяца года там заключено 1,99 тыс. сделок — на 14,1% больше, чем годом ранее. В Севастополе рост еще заметнее — почти на 33%.

Ключевое преимущество Крыма — более доступные цены. Средняя стоимость новостроек составляет около 209,5 тыс. руб. за кв. м, что почти в три раза ниже уровня Сочи.

Эксперты отмечают, что рынок курортной недвижимости входит в фазу охлаждения. В Сочи ожидается стагнация или умеренная коррекция цен, тогда как в Анапе возможен небольшой рост. Восстановление спроса во многом будет зависеть от снятия ограничений и улучшения транспортной доступности.