На российском рынке новостроек распродано всего 32% площадей жилья. Показатель снижается из-за роста объемов строительства при одновременном снижении спроса — Известия

На российском рынке первичного жилья усиливается дисбаланс: продано лишь около 32% площадей в новостройках. Основная причина — рост объемов строительства при одновременном снижении спроса. Общая распроданность падала с 47% в феврале 2021‑го до 42% в 2022‑м и 34% в 2024‑м, закрепившись на уровне 32% в 2025–2026 годах.

В Минстрое оценивают ситуацию мягче: с учетом ввода 2026 года средняя распроданность составляет чуть более 60%, однако признают, что показатель снизился по сравнению с предыдущими годами.

Спрос сократился под влиянием сразу нескольких факторов. Отмена массовой льготной ипотеки, ужесточение условий по семейным программам и высокая ключевая ставка существенно ограничили круг покупателей. Рыночная ипотека стала фактически недоступной для значительной части населения.

Дополнительное давление оказывает рост себестоимости строительства — дорожают материалы, рабочая сила и финансирование. При этом застройщики не могут гибко снижать цены, что тормозит продажи.

Эксперты предупреждают о росте рисков точечных банкротств, особенно среди небольших региональных застройщиков. Наиболее уязвимы компании с низкой распроданностью, высокой долей рассрочек и слабым капиталом.

Восстановление спроса во многом зависит от снижения ставок. Если ипотека станет доступнее, рынок может оживиться. В противном случае 2026 год станет периодом давления на отрасль: возможны скидки, рост рассрочек, переносы сроков строительства и уход части игроков с рынка.