Средняя площадь квартир в новостройках с начала года снизилась до 44,5 кв. м (–3,4%). Основные причины — снижение доступности жилья и инвестиционный спрос на малогабаритные объекты — Ъ

В январе–феврале 2026 года средняя площадь проданной квартиры в новостройках России сократилась до 44,5 кв. м, уменьшившись на 3,4% год к году. Снижение ускоряется: по итогам 2025 года показатель сократился на 2%. Это отражает изменение поведения покупателей на фоне роста цен.

Главная причина — снижение доступности жилья. За последний год в Москве и области средняя цена предложения выросла на 28%, достигнув 510 тыс. руб. за кв. м. В таких условиях покупатели вынуждены оптимизировать бюджет сделок, выбирая более компактные квартиры.

Дополнительный фактор — инвестиционный спрос. Небольшие квартиры чаще приобретаются для сдачи в аренду или перепродажи. Девелоперы также увеличивают долю малогабаритных лотов в проектах, чтобы удерживать доступный уровень цен и поддерживать продажи.

Эксперты ожидают, что тренд на уменьшение площади квартир в большинстве регионов сохранится. Ограниченная покупательная способность и высокая стоимость квадратного метра продолжат стимулировать спрос на компактные форматы.

В результате рынок новостроек становится более сегментированным: регионы уходят в сторону компактного жилья, тогда как столица — в сторону более дорогих и просторных объектов.