В 2025 году россияне внесли на эскроу-счета ₽5,5 трлн в рамках проектного финансирования, что на 11% больше г/г — Ъ

В 2025 году россияне внесли на эскроу-счета 5,5 трлн рублей в рамках проектного финансирования строительства. По данным Банка России, это на 11% больше, чем годом ранее. Рост связан прежде всего с удорожанием жилья и всплеском продаж квартир в конце года.

Главный фактор роста поступлений — увеличение цен на жилье. Средняя стоимость квадратного метра в договорах долевого участия (ДДУ) за год выросла примерно на 14%.

Кроме того, на рынок повлияли ожидания ужесточения программы «Семейной ипотеки». Многие покупатели спешили оформить сделки до возможного ограничения льготных кредитов.

Это привело к резкому росту продаж в конце года:

• за январь–сентябрь на эскроу поступило 3,6 трлн руб.

• за октябрь–декабрь — почти 2 трлн руб.

Последний квартал стал рекордным по притоку средств.

Продажи жилья и рассрочки

В 2025 году через проекты со счетами эскроу было продано 26,9 млн кв. м жилья, что на 2% больше, чем годом ранее. В денежном выражении объем продаж достиг 6,2 трлн рублей — максимума за все время.

Однако около 1,4 трлн рублей пока не поступило на эскроу-счета. Это средства за квартиры, купленные в рассрочку, которая стала популярной из-за высоких ипотечных ставок.

По данным ДОМ.РФ, примерно 15% договоров долевого участия к концу года были оплачены не полностью. При этом Банк России отмечает, что доля рассрочек начинает снижаться, поскольку застройщикам выгоднее получать полную оплату для удешевления проектного финансирования.