Застройщики в 2026 году могут сократить запуск новых проектов жилья на 15% г/г — Ведомости

Российские девелоперы в 2026 году могут начать строительство около 35 млн кв. м жилья, что на 15% меньше, чем годом ранее. Такой прогноз приводится в исследовании Совкомбанк. В 2025 году застройщики запустили 41,3 млн кв. м, что уже было на 12% меньше показателя 2024 года.

Эксперты ожидают, что после активного старта в январе–феврале объемы запуска новых проектов начнут снижаться. Аналитики считают, что итоговый показатель по году может составить 30–38 млн кв. м, то есть на 15–27% ниже прошлогоднего уровня.

Основной причиной сокращения девелоперской активности называют ужесточение условий семейной ипотеки, которая остается главным драйвером продаж на рынке новостроек. По оценкам аналитиков, около 70% ипотечных сделок ранее заключалось именно по этой программе. После изменения условий выдачи объем таких кредитов резко снизился: по данным банков, за февраль было оформлено 18,5 тыс. займов против 55,5 тыс. в январе.

На фоне ослабления спроса застройщики стали осторожнее запускать новые проекты. Сейчас на рынке сохраняется значительный объем непроданных квартир: в готовых домах экспонируется около 22% лотов, а в целом девелоперы реализовали лишь примерно треть имеющегося предложения.

Дополнительным фактором давления на отрасль остаются высокие ставки по проектному финансированию. Банки более внимательно рассматривают заявки на новые кредиты, а дорогие заемные средства снижают маржинальность строительных проектов.

Часть экспертов, однако, считает, что ситуация может постепенно улучшиться благодаря снижению ключевой ставки. Более доступная ипотека может поддержать спрос и стимулировать вывод новых проектов на рынок. Кроме того, дополнительным драйвером могут стать проекты комплексного развития территорий, реализуемые при участии государства.

Сокращение объемов строительства в 2026 году может привести к уменьшению ввода жилья в последующие годы. Некоторые аналитики ожидают, что уже в 2027 году ввод многоквартирных домов может снизиться примерно до 34 млн кв. м.

При этом мнения экспертов о будущем цен расходятся. Одни считают, что сокращение предложения может создать условия для роста стоимости жилья в 2027–2028 годах. Другие отмечают, что рынок остается насыщенным за счет вторичного жилья и аренды, поэтому резкого скачка цен в ближайшие годы не ожидается.


Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2026/03/12/1182238-obem-novogo-zhilya-mozhet-sokratitsya?from=newsline