Частные инвесторы в 2025 году потратили около ₽90 млрд на покупку офисных помещений в московских бизнес-центрах, что на 38,5% больше чем годом ранее — Ведомости

Частные инвесторы в 2025 году потратили около 90 млрд рублей на покупку офисных помещений в московских бизнес-центрах. Это на 38,5% больше, чем годом ранее. Такие данные приводит консалтинговая компания Bright Rich | Corfac International.

Рост вложений подтверждают и другие аналитики. По оценке IBC Real Estate, объем сделок стоимостью до 500 млн рублей увеличился примерно на 23% и достиг 98 млрд рублей. В компании NF Group считают, что инвестиции со стороны частных покупателей выросли примерно в полтора раза.

При этом фактический объем купленных площадей даже сократился. По данным Bright Rich, общая площадь сделок снизилась с 400 тыс. до 317,5 тыс. кв. м, а количество сделок уменьшилось с 963 до 900.

Основной причиной роста вложений эксперты называют увеличение стоимости офисных помещений. Средняя цена квадратного метра в офисах классов A и B выросла примерно на 5% — до 430 тыс. рублей.

Однако значительно быстрее увеличивается размер инвестиций. По данным аналитиков, средний чек сделки вырос на 31,6% и достиг около 100 млн рублей.

Чаще всего инвесторы покупают офисы на этапе строительства — когда объект готов примерно наполовину. На этой стадии цены растут быстрее всего, что позволяет рассчитывать на дополнительную прибыль после завершения проекта.

Эксперты отмечают, что значительная часть покупателей раньше инвестировала в жилье. Сейчас многие диверсифицируют вложения, переходя в коммерческую недвижимость.

Интерес к офисам также поддерживают рост ставок аренды и крайне низкая вакансия. В ключевых деловых районах Москвы — таких как Центральный округ и район Москва-Сити — доля свободных офисов не превышает 2%.

Доходность инвестиций в офисы оценивается примерно в 8–12% годовых, а срок окупаемости обычно составляет 8–10 лет.

Аналитики ожидают дальнейшего увеличения вложений частных инвесторов. По прогнозу NF Group, в 2026 году объем розничных инвестиций в офисы может вырасти еще примерно на 30%.

При этом на рынок выйдет значительный объем новых площадей — более 1 млн кв. м. Это может создать дополнительную конкуренцию между объектами и усложнить поиск арендаторов для инвесторов.


Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2026/03/10/1181638-vlozheniya-v-ofisi-so-storoni-chastnih-investorov-virosli?from=newsline