Продажи квартир в новостройках старой Москвы в феврале снизились до 155 тыс. кв. м жилья, что на 49,3% меньше г/г и на 18% ниже м/м — Ведомости
Продажи квартир в новостройках Москвы и Подмосковья в феврале резко снизились. Девелоперам удалось реализовать 155 тыс. кв. м жилья в старой Москве, что на 49,3% меньше, чем годом ранее, и на 18% ниже, чем в январе. Такие данные приводит агентство Est-a-Tet.
Спрос в других частях столичного региона сократился еще сильнее. В новой Москве продажи упали на 57,3% год к году и на 37,8% к январю, до 41 тыс. кв. м. В Подмосковье объем реализации снизился примерно на 34% как в годовом, так и в месячном выражении — до 127,9 тыс. кв. м.
Похожую динамику фиксирует компания НДВ супермаркет недвижимости. По ее данным, количество зарегистрированных договоров долевого участия и уступок прав требований в старой Москве сократилось на 50,2% за год и на 28% за месяц, до 2841 сделки.
В новой Москве показатель снизился на 54,8% год к году и на 40,1% к январю — до 944 сделок, а в Подмосковье — на 35,7% и 35,6% соответственно, до 2951 сделки.
В целом по Московскому региону в феврале было заключено 6736 сделок, что на 45,6% меньше, чем год назад, и на 33,4% ниже, чем в январе.
Главная причина — изменения в семейной ипотеке
Эксперты объясняют резкое падение спроса изменениями в программе семейной ипотеки. С 1 февраля 2026 года оформить льготный кредит под 6% годовых можно только один раз на семью, а созаемщиками должны выступать оба супруга.
Ожидание этих ограничений спровоцировало всплеск сделок в конце 2025 года и в январе 2026-го, после чего рынок столкнулся с резким спадом.
Особенно заметно это проявилось в новой Москве и Подмосковье, где строится преимущественно массовое жилье и покупатели сильнее зависят от ипотечного кредитования.
Доля ипотечных сделок также снижается
На фоне падения спроса снизилась и доля ипотечных сделок. В старой Москве она сократилась на 12,2 процентного пункта, до 56,8%.
В новой Москве доля ипотеки уменьшилась до 79,4%, а в Подмосковье — до 77,3%.
Эксперты отмечают, что число сделок с полной оплатой постепенно растет, однако льготная ипотека остается главным драйвером рынка. По их мнению, покупателям потребуется время, чтобы адаптироваться к новым условиям кредитования.
Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2026/03/10/1181639-prodazhi-novostroek-v-moskve-i-oblasti-upali?from=newsline