Продажи вторичного жилья в январе сократились на 4% г/г и на 53% м/м, до 77 тыс. договоров купли-продажи — Ведомости

В январе 2026 года на вторичном рынке жилья России было заключено 77 000 договоров купли-продажи, сообщает «Авито недвижимость» со ссылкой на данные Роскадастра. Это на 4% меньше, чем в январе 2025 года. По сравнению с декабрем падение оказалось значительно более резким — на 53%, что участники рынка связывают с длинными новогодними праздниками.

Несмотря на снижение ипотечных ставок — с 29,4% до 21,2% по данным Дом.РФ — годовая динамика оказалась слабой. В «Авито недвижимости» объясняют это в том числе календарным фактором: в январе 2026 года было 15 рабочих дней против 17 годом ранее. С учетом разницы в количестве рабочих дней существенное снижение числа сделок в крупнейших регионах наблюдалось только в Москве и Краснодарском крае.

Эксперты отмечают и поведенческие причины. В январе многие покупатели заняли выжидательную позицию в ожидании дальнейшего снижения ключевой ставки. Кроме того, часть держателей крупных депозитов отложила решения о покупке недвижимости, рассчитывая на более выгодные условия по ипотеке.

Дополнительное влияние оказали изменения в программе семейной ипотеки: из-за ужесточения условий с 1 февраля часть покупателей переориентировалась на первичный рынок. В результате на вторичке сократилось прежде всего число сделок за наличные, тогда как покупки с привлечением кредита, напротив, выросли.

При этом в ряде регионов зафиксирован рост числа сделок. По данным «Авито недвижимости», увеличение транзакций отмечено в Башкортостане (+7%), Татарстане (+3%), Красноярском крае (+2%), Ленинградской (+11%), Нижегородской (+3%) и Новосибирской (+1%) областях. По информации Циан, положительная динамика наблюдалась также в Санкт-Петербурге, Свердловской и Челябинской областях.

Наиболее заметное снижение произошло в Москве (-16%), Краснодарском крае (-22%) и Ростовской области (-11%). В Московской области падение составило лишь 2%, что участники рынка объясняют более доступным уровнем цен по сравнению со столицей. В южных регионах спад связывают с активным перетоком спроса на новостройки, в том числе высокой степени готовности.

Цены на готовые квартиры в январе выросли год к году почти во всех крупных регионах на 4–14%, сообщает «Авито недвижимость». Однако эксперты связывают это прежде всего со структурными изменениями предложения: более доступные объекты быстрее находят покупателей, тогда как в экспозиции остаются более дорогие квартиры, что повышает средние показатели.

Максимальный рост цен зафиксирован в Москве — до 565 200 руб. за квадратный метр (+13%) — и в Санкт-Петербурге — до 254 000 руб. (+14%). Аналитики объясняют это сокращением предложения и сохраняющейся инвестиционной составляющей спроса в крупнейших городах.


Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2026/02/27/1179428-chislo-sdelok-s-gotovimi-kvartirami-sokratilos?from=newsline