МНЕНИЕ: Снижение темпов запуска новых проектов и устойчивый спрос приведут к сокращению экспозиции на рынке новостроек Москвы в 2026 году, на этом фоне цены могут вырасти до ₽900 тыс. за кв. м — Ъ

Снижение темпов запуска новых проектов и устойчивый спрос приведут к сокращению экспозиции на рынке новостроек Москвы в 2026 году. По прогнозу консалтинговой компании Ricci, объем предложения в старых границах столицы уменьшится на 10–15% по площади — до 1,7–1,8 млн кв. м, а по числу лотов — на 12–15%, до 27,5–28,5 тыс. квартир.

Высокие ставки по проектному финансированию и рост себестоимости строительства осложняют запуск новых проектов, особенно в массовом сегменте. В 2025 году число стартов сократилось на 37%, до 40 проектов — минимального значения с 2013 года. В 2026 году вывод новых площадей может уменьшиться еще на 7–15%, до 2,3–2,5 млн кв. м.

Рост затрат продолжается. В ноябре 2025 года себестоимость строительства увеличилась на 6,3% год к году. Дополнительное давление оказывает рынок труда: в декабре средняя предлагаемая зарплата строителей достигла 175,8 тыс. руб. в месяц, что на 40% выше уровня годичной давности.

Коммерческих застройщиков также частично вытесняет программа реновации, реализуемая столичным правительством. В 2025 году Фонд реновации ввел около 2,3 млн кв. м жилья, в 2026 году планируется 2,5 млн кв. м. Это поддерживает общий объем строительства, но не компенсирует сокращение коммерческого предложения.

На фоне дефицита экспозиции эксперты ожидают ускорения роста цен. По оценке Ricci, средневзвешенная стоимость квартир в новостройках Москвы вне элитного сегмента к концу 2026 года может достигнуть 900 тыс. руб. за 1 кв. м — на 15% выше уровня 2025 года. Отдельные девелоперы допускают рост до 25% в годовом выражении.

Дополнительным фактором поддержки спроса может стать снижение доходности банковских вкладов. По данным Банк России, на 1 января 2026 года объем средств граждан на депозитах достиг 67 трлн руб., а средняя максимальная ставка крупнейших банков в декабре снизилась до 15,28% — минимума с мая 2024 года. Часть клиентов может перераспределить средства в недвижимость. В Ricci прогнозируют рост спроса на 3–7% — до 3,1–3,2 млн кв. м по итогам года.

При этом рыночная ипотека остается заградительной для большинства покупателей, а проектное финансирование — слишком дорогим для небольших девелоперов. Эксперты считают, что возвращение к пиковым объемам девелоперской активности возможно не ранее 2027 года, а полноценное восстановление спроса — при снижении ключевой ставки до 10–11%.