Минстрой предлагает пересмотреть цены строительных госконтрактов из-за роста НДС — Ъ

После повышения ставки НДС с 20% до 22% Минстрой России предложил разрешить пересмотр цен строительных госконтрактов, заключенных до 2026 года. Речь идет о работах, приемка которых осуществляется уже после 1 января 2026 года.

Соответствующий проект постановления правительства предусматривает, что до 1 октября 2026 года стороны смогут по соглашению изменить цену контракта — в пределах суммы увеличения налога и при условии, что новая ставка НДС не была заранее учтена в договоре. Корректировки будут касаться товаров, работ и услуг, принятых уже после повышения ставки.

В пояснительной записке говорится, что механизм необходим для сглаживания негативных последствий для подрядчиков, поскольку рост налоговой нагрузки стал обстоятельством, не зависящим от сторон и влияющим на их рентабельность. По оценке ведомства, мера позволит избежать остановки строек и роста числа незавершенных объектов.

Проблема «твердых» цен госконтрактов обсуждается в отрасли не первый год. В период 2020–2023 годов на фоне удорожания стройматериалов действовал временный порядок пересмотра стоимости. Параллельно проводилась реформа ценообразования — предполагался переход от базисно-индексного метода к ресурсному, основанному на мониторинге рыночных цен. В итоге была выбрана смешанная модель.

Эксперты считают инициативу своевременной. Многие объекты, начатые в 2024–2025 годах, будут сдаваться уже в 2026-м, и без компенсации роста НДС подрядчики были бы вынуждены покрывать дополнительные расходы за счет собственной прибыли. Особенно критично это для проектов с низкой рентабельностью.

По данным НОСТРОЙ, в портфелях подрядчиков находится около 8,4 трлн руб. неисполненных работ из общего объема действующих госконтрактов в 13 трлн руб., которые будут завершены после 1 января 2026 года.

При этом эксперты указывают на возможные сложности реализации механизма. Пересмотр цен будет осуществляться в пределах доведенных лимитов бюджетных обязательств, а методика расчета увеличения пока не детализирована. Без четких бюджетных гарантий применение механизма может зависеть от позиции конкретного заказчика, что чревато спорами.

В отрасли подчеркивают, что требуется не разовое решение, а постоянный формульный механизм ценообразования, который позволял бы автоматически корректировать стоимость госконтрактов с учетом инфляции, налоговых изменений и динамики цен на материалы.


Источник: www.kommersant.ru/doc/8461837?from=doc_lk