Аренда гибких офисов в Москве подорожала на 56,8% за год и достигла ₽56,4 тыс., несмотря на снижение спроса — Ведомости

Средневзвешенная ставка аренды гибких офисов в Москве по итогам 2025 года выросла на 56,8% год к году и достигла 56 467 руб. за рабочее место в месяц. Такие данные приводятся в отчете Commonwealth Partnership.

Другие консультанты фиксируют схожую динамику. По информации CORE.XP, стоимость рабочего места увеличилась на 49% — до 54 377 руб. в месяц с учетом НДС. В NF Group оценивают рост в 26% — до 59 051 руб. Компания Nikoliers сообщает о повышении ставок внутри Третьего транспортного кольца на 17% — до 67 457 руб. в месяц. Сеть сервисных офисов Практик оценивает рост по рынку в диапазоне 25–35%.

Основная причина подорожания — рост стоимости аренды в классических бизнес-центрах. Операторы коворкингов арендуют помещения по рыночным ставкам, что напрямую отражается на цене для резидентов. Дополнительное давление оказывает дефицит качественных офисов в ключевых деловых районах.

По данным Commonwealth Partnership, аренда традиционных офисов выросла на 35% год к году — до 32 609 руб. за кв. м в год. Однако гибкие пространства включают не только базовую аренду, но и расходы на ремонт, сервис, инфраструктуру и ежедневное операционное управление. За последние два года затраты по этим статьям значительно увеличились. Среди факторов — удорожание отделочных материалов, коммунальных услуг и технического обслуживания, а также отказ собственников предоставлять арендные каникулы на время ремонта.

При этом рост ставок происходит на фоне снижения спроса. По данным Commonwealth Partnership, объем сделок в сегменте сократился на 37% — до 86 335 кв. м. В Nikoliers падение оценивают в 13% — до 67 100 кв. м, отмечая эффект высокой базы предыдущего года.

Вакансия растет. По оценке Commonwealth Partnership, доля свободных площадей увеличилась до 9,8%. В Nikoliers показатель приблизился к 10%, а в NF Group — к 13%. К концу 2025 года на рынке оставались свободными около 6 800 рабочих мест. Рост вакансии связан как с запуском новых проектов, так и с замедлением темпов заполняемости действующих объектов.

При этом объем нового предложения сокращается. По данным Commonwealth Partnership, в 2025 году в Москве открыли 39 500 кв. м гибких офисов — на 17% меньше, чем годом ранее. Операторы стали осторожнее расширять портфели из-за высоких ставок аренды в бизнес-центрах, низкой вакансии в качественных объектах и увеличившихся капитальных затрат.

Дополнительным фактором стало изменение структуры спроса: рост ставок становится барьером для части среднего и малого бизнеса, что влияет на скорость заполнения площадок.


Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2026/02/19/1177500-arenda-gibkih-ofisov-podorozhala?from=newsline