Количество заявок на ипотеку для покупки квартир в новостройках в январе сократилось на 46,6% м/м и на 37,4% г/г — данные компании Этажи — Известия

В феврале количество заявок на ипотечные кредиты для покупки квартир в новостройках резко сократилось. По данным федеральной компании «Этажи», показатель снизился на 46,6% по сравнению с январем и на 37,4% в годовом выражении.

Одновременно вырос интерес к рыночной ипотеке: относительно января спрос увеличился на 10,3%, а по сравнению с февралем прошлого года — на 42,5%. Таким образом, часть покупателей переориентировалась на стандартные программы кредитования.

Эксперты связывают спад на первичном рынке с изменением условий семейной ипотеки и эффектом опережающего спроса. Многие семьи ускорили покупку жилья в конце прошлого года, чтобы успеть оформить льготный кредит до ужесточения правил. В результате рынок новостроек пережил всплеск активности, за которым последовало закономерное охлаждение.

При этом количество фактически заключенных сделок сократилось менее резко — примерно на треть по сравнению с январем. Это объясняется тем, что часть заявок была одобрена ранее и сделки проходили с временным лагом.

Дополнительные сложности для заемщиков создают новые требования программы. Теперь дети должны быть зарегистрированы по одному адресу с родителями-заемщиками, что проблематично для семей, проживающих в арендованном жилье. Трудности возникают и при альтернативных сделках, когда для покупки новой квартиры необходимо продать старую и снять всех с регистрационного учета.

Эксперты отмечают, что обсуждение возможного введения дифференцированных ставок может временно поддержать спрос на семейную ипотеку. Однако повторения ажиотажной динамики конца прошлого года рынок не ожидает. Во второй половине года покупательская активность, вероятно, начнет смещаться в сторону вторичного жилья.


Источник: iz.ru/2043066/2026-02-15/analitiki-soobshchili-o-rezkom-snizhenii-sprosa-na-semeinuiu-ipoteku